вторник, 18 июля 2017 г.

Верховный суд дал компании шанс выкупить невостребованные земли у страны


Верховный суд сейчас решал, может ли служба госрегистрации, кадастра и картографии отказать компании в праве собственности на землю по причине того, что у той нет подходящего документа о том, что она пользуется этой землей.
Администрация сельского поселения в Рязанской области реализовала АО "Кривское" два земельных надела для сельхозработ общей площадью 2 600 гектаров. В то время как продавец и клиент обратились в регистрирующий орган для оформления перехода права собственности на базе договора купли-продажи, то получили отказ. В силу того, что компания якобы не предоставила документы, которые бы подтверждали то, что она пользуется этими землями.
"Кривское" но говорит, что направило регистраторам дополнительные документы: структуру севооборота полей общества, опись документов бухучета на посев и обработку поля, письмо Главы администрации и акт осмотра земельных участков. Словом, все, согласно их точке зрения, нужное для подтверждения того, что они обрабатывают землю. Но служба так и не дала согласие оформить переход права собственности, ссылаясь на то что "документ, подтверждающий применение земельных участков обществом "Кривское", не представлен"
Компания обратилась в Арбитражный суд Рязанской области, но ни он, ни 20-й ААС и Арбитражный суд Центрального округа иск не удовлетворили (дело №А54-868/2016).
Согласно закону "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (п. 5.1 ст. 10), земля может без торгов передаваться в собственность либо аренду сельскохозяйственной организации, применяющей участок. Суды сочли, что что представленные "Кривским" доказательства не говорят о законном применении компанией земельных участков в том смысле, в каком это нужно для суда: им нужен был контракт аренды/субаренды. Его у компании не было, потому, что земли ранее считались невостребованными, и заявление о покупке они подали сразу же, как муниципалитет в "Рязанских Ведомостях" сказал, что появилась такая возможность.
"Кривское" обратилось в Верховный суд. В заявлении компания указала, что администрация заключила с ней контракт купли-продажи на эту землю, а значит, признала, что у компании имеется на нее права. А для госрегистрации прав на землю вовсе необязательно предоставлять документы, подтверждающие применение земельного надела.
Коллегия по экономическим спорам Верховного суда рассмотрела это дело сейчас и послала его на новое рассмотрение в АС Рязанской области. Суд решил, что нижестоящие инстанции не изучили все документы АО "Кривское" и исходя из этого приняли ошибочное решение. Так компания получила еще один шанс купить землю в собственность.

Комментариев нет:

Отправить комментарий